查看: 6258|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[房子话题] 这才是现在的楼市真相,而你却浑然不知

[复制链接]

39

主题

39

帖子

167

积分

注册会员

积分
167
楼主
跳转到指定楼层
发表于 2019-7-30 20:28:14 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
一.

难得的契机,休了10天的假期。
这10天来,想了很多东西,好久没有这么悠闲地看看蓝天?#33258;疲?#30333;沙碧水。

以前习惯了每天盯着网站、公众号看,7*24小时都被各?#25351;?#26679;的热点轰炸。

在我丢开手机和电脑的10天里,楼市发生了很多大事:
深圳不再公布房价均价苏州升级限购限售洛阳6月涨幅居全国第一,7月限价来袭呼和浩特出手整顿二手房市场271家房企倒闭长沙发布公积金新政房企融资再收紧


如果是以前,身在其中,会觉得这事有多?#29616;兀?#22810;番解读这件事产生的原因啊、影响啊、对房价有什么信号。
就算没啥解读也要硬解读。

深圳不再公布房价,是不是房价启动的信号?苏州升级限购限售锁死流动性,会给现在的行情浇一盆冷水?经济强劲且有地铁加持的强三线城市洛阳,明显是地王催热的房价,不控地价来谈限价,真狡猾!呼和浩特二手房在国家统计局70城数据中连涨8月,其实是中介和投机炒房团伙串通、炒作房源,市场真乱啊!271家房企倒闭,房地产业大鱼吃小鱼的洗牌开始长沙发布公积金新政,最低缴存比例由8%降低至5%,收紧异地公积金贷款,未来会影响公积金额度房企融资再收紧,为?#33322;?#30701;期资金链紧张,?#28142;?#27874;特价房已在路上

而当我时隔10多天后来看之前的这些新闻,只会觉得:哦,这样啊。
好像,中国楼市就算没有这10天的政策热点,也完全不影响行情。

二.

挑几个重点来举例:
1.深圳不再公布房价均价。
仅仅是因为数据未能反映真实市场情况,对市场一点影响都没有。
且不说这个事本身就不大,就算是之前炒得风风火火的深圳“624土拍?#20445;?#21508;?#35775;?#20307;争相解读未来会如何影响楼市,其实想开了也没有什么,地王该被套还是会被套的。

土拍一个月过去了,可售楼面价高达6.69万/㎡的龙华龙光地王?#27975;?#30340;小区,挂盘价该是多少还是多少。

一个月前,深圳房价基?#20037;?#26159;6万/㎡。
一个月后,深圳房价基?#20037;?#36824;是6万/㎡。

那些我们当初看到惊呼不已的新闻,身在其中,?#36335;?#36825;些政策有多重要多重要,跳开来看,全是颅内高潮。

2.今年一?#21271;?#24403;做“房住不炒”反面典型城市苏州,511限售升级,724限购限售升级,新房三年二手房五年。
一纸限购限售会对苏州楼市产生很大的影响吗?还真不见得。
且不说现在买房就是要长持,算上利息成本、交易成本,持有个3-5年才能赚钱,是很正常的事。
虽然房价短期限涨,但推动苏州房价上涨的因素还在发力。

苏州园区还在大力建设、苏州的地铁还在修,苏州的经?#27809;?#22312;一?#25151;?#22868;,苏州房产还是值得看好。

3.271家房企倒闭。
中国房企有9万多家,倒闭271家又怎么样?更何况前几年倒闭的更多!
去年P2P到了成千上万家都不见这么多报道,况且中国企业活过3年就已经很不容易了。

10天,之于中国楼市,真的是不足?#39029;?#30340;。

这些政策热点真的有必要天天盯着看吗?这些政策热点真的对楼市有如此深刻的影响吗?
真不见得。

即使抽掉这10天发生的事情,也影响不了深圳苏州今年的二手房的交易量多少。

5年之后深圳房价多少,苏州房价多少,完全没有任何影响。

房产小白总是会高?#34013;?#26242;政策的力量,认为楼市不是暴涨,就是暴跌,走的是过山车路线。
而真实全国房价从3000元,涨到10000元/㎡,用了18年。

房价背后是城市长时间的积累,一砖一瓦,一草一木。

只是大家的心都太急躁了。


三.

现在,一有出头鸟就严打,楼市“稳”成这样,真的已经不用做出太多的预测和判断。
因为不管出台什么政策热点,都无法对现在行情掀起巨大波澜,都是小打小闹罢了,妖不起来。
即使抽掉这10天、一个月的政策热点,对房价基本也不造成影响。
这才是真实的楼市真相。
而你我这些升斗小民所能做的,仅仅是挑到一个相对较好的投资品,然后静静蛰伏。
那如何让自己真正更懂房地产,挑到一个相对较好的投资品呢?
其实真的没有捷径,就是多去看房去买房,?#23548;?#20986;真知。
首先最好是1000万以上人口的城市。

着眼于现在:居住舒?#24066;?#24590;么样?看看片区的交通、商业,看看小区的外立面老化程度、小区园林景观维护、电梯等公共区域保养。

着眼于未来:是否有待兑现的利好?即将开通地铁?CBD逐渐成熟?接下来有可能引入名校?

正是这些最朴素的?#35272;恚?#25165;是真正的房地产。


四.

时至今日,很多购房者还在焦虑的问题无非就是:房价已经涨到这么高了,我现在进场是不是可能会高位接盘?

关于这一点,?#26131;?#24819;说的就是:不要悲观。

现在确实是没有普遍性机会,但还是不乏局部性机会的限价两年多来,之前?#25293;?#28818;作太?#29616;?#30340;地区基本都有点虚高,都需要挤泡沫,反而是核心区最扎实。
例如当依靠?#25293;?#19978;位的深圳龙华都跑上6万多了,关内6万多的地铁电梯盘,不就是你捡漏的绝佳机会吗?

今天说得非常细碎,其实都是在讲“?#23548;?#20004;个字。
公众号后台每天都会有人在问“**城市**片区能不能买?#20445;?#20854;?#30340;?#33258;己亲自开车去溜达多几回,找多几个楼盘?#21592;齲?#27604;我给你答案更管用。

其实现在的楼市,或许才是健康的楼市。

没有每天都更新的各种政策热点,想作妖的城市也都消停了,没有万人抢房全款日光,以往所有的喧嚣、所有的躁动,都渐渐平静。

手里还有子弹的,就沉淀下来挑个好项目,买定离手;手里还缺子弹的,就努力搬砖,积攒平?#20303;?br /> 如果你选的房子是对的,就算时间抽走10天、一个月、一年...你都可以淡定自若,无需担忧什么政策变动,放心去看你的蓝天?#33258;疲?#30333;沙碧水。
就像任深圳苏州出台什么政策,关内永远是关内,园区永远是园区。
起码10年,仍然是城市的主角。
对于其他城市的核心区,也是一样的。
分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
收藏收藏 转播转播 分享分享 点赞点赞 狂踩狂踩
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表
波斯波利斯石柱群
希尔顿客服 快乐双彩 福利彩票双色专家预测 十三水怎么打才能赢 大热不 福建时时11选五技巧 群英会专家预测 山东时时开奖号码 职业足彩一年一千万 重庆欢乐生肖注册 棋牌app涉赌调查 广东时时有几种玩法 华东六省15选五今天开奖结果 今日特马免费马料 红mg网站 二八杠概率推算