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[淮北新闻] 富力急刹车:全球最大豪华酒店业主叫停拿地

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发表于 2019-8-1 20:43:30 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
顶着全球最大豪华酒店业主头衔的富力地产,突然“急刹车”。
据《中国建设报·中国房地产》7月30日报道,富力地产近日发布了一份题为《关于要求地区公司确保完?#19978;?#21806;任务的通知?#36820;?#20869;部文件。文件上明确表示,2019年下半年原则上暂停拿地工作,“促销售、抓回款?#20445;?#21516;时“以完成项目销售目标为第一优先级,在确保销量的基础上追求项目收益最大化”。
富力地产内部人士对8号楼表示,公司对暂停拿地一事暂无回应。
事实上,在2019年上半年,富力地产尚无放缓拿地的迹象。克而瑞研究?#34892;?#25253;告显示,2019年前6个月,富力地产新增土地建筑面积687万平方米,新增土地货值达903亿元,在全国新增货?#30331;?#30334;名房企?#20449;?#21517;第15位。
相较于2018年同期新增土地货值984亿元,排名第16位,富力地产上半年数据同比变化不大;而相较于新增货?#21040;?#24133;明显的规模前几名房企,富力地产上半年可以说是保持了更加稳定的拿地增速。为何下半年突然叫停拿地?
1600亿元销售目标仅完成37.6%
值得注意的是,2019年已经过半,但是距离其1600亿元的协议销售目标,富力地产还有相当长的路程。
公开数据显示,累计至2019年6月底,富力地产总权益?#26174;?#38144;售金额约602.2亿元,仅实现了年度目标的37.6%。回顾2018年6月底,富力地产已经完成当年销售目标的43.4%。
今年上半年楼市并不景气。房多多大数据研究院《2019全国楼市半年报》显示,?#26377;?#25151;市场来看,2019年上半年中国30座大中城市商品房月均成交量约为13万套,低于2012年的15万套,处于历?#36820;?#20301;。2019年6月全国百城新建商品房中大部分城市房价止步不前,大?#34892;?#22478;市房价呈现稳态。
在此背景下,刚刚迈进千亿销售规模的富力地产“保级升级”压力增大。如前述内部文件就透?#35835;?#20844;司“销售及回款时间紧、任务重?#20445;?#30830;保资金优先用于工程相关款项和?#35789;?#25903;付,以加快销售展示区及货量区的工程建设,保障营销节点达成”。
富力地产当下还有一个棘手的问题,即多个项目因违规被暂停销售,这对其资金回笼带来不确定因素。2019年以来,成都“富力?#34892;摹?#39033;目、淄博富力万达广场(富力城)项目、海南富力红树湾项目相继因违规被暂停销售。
海南是富力地产的项目重镇,而作为富力地产在海南省规模最大的项目,富力红树湾项目曾被寄予厚望。该项目总投资金额超过150亿元,2011年开始发售。截止2018年年末,该项目未竣工面积达150万平米,占富力海南所有项目总未竣工面积的60%以上。
但是,因为破坏红树林和?#19994;?#24314;筑垃圾,该项目近年来屡次被罚。2019年5月,海南澄迈县当地决定对富力红树湾项目所有商品房暂停销售许可,关停相关公司商品房合同网签?#20302;常问被?#22797;销售暂不清楚。
酒店金字?#20449;?#19979;连续6年亏损
2017年7月,富力以199亿元的价格收购了万达77家酒店资产,一跃而成全球最大豪华酒店业主。截止2018年年底,富力地产共有89家酒店在运营,绝大部分来自于收购的万达酒店。富力地产计划两年内增加到约100家,同时“希望酒店加上其他投资物业的规模,在5年之内可以翻一番”。
但是,随着规模一同扩大的还有亏损额。2018年富力地产酒店业务亏损达到4.59亿元,较上年增加214.38%,连续第六年亏损。2018年股东应占利润83.71亿元,同比大幅下滑60%;负债总额达2963.3亿元,同比增长27%;净负债与总权益比率飙至184.1%。
进入2019年,富力地产负债攀升。其公告显示,截至2019年3月31日,富力地产的负债总额已经升至3218.6亿元,其中短期借款153.23亿元,一年内到期的非流动负债为347.28亿元;一季度股东应占净利同比下降41.92%至4.03亿元。
同?#20445;?#25130;止2019年6月30日,公司借款余额约为1952.34亿元,较公司2018年末借款余额1632.39亿元增长319.95亿元,累计新增借款超过2018年末公司净资产的40%,这一比例较今年3月末增长了一倍。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫早前对界面新闻指出,富力地产负债高企主要是因为过去大举拿地、业务扩张过快,再加之其商业运营模式下销售回款比较缓慢,资金周转?#21490;?#24120;缓慢,付款比较集中,导致负债堆积。
在此态势下,富力地产?#25351;?#35843;进军新能源汽车业,在今年7月宣布参股华泰汽车,后者曾深陷停产、欠薪、销量造假等传闻,外界不乏质疑声。目前富力的参股比例、投资金额和研发计划尚不清楚。
一位不愿具名的业内人士对8号楼指出,富力此次内部文件中提到了暂时不拿地的表述,充分说明了战略方面的新特点。第一,“战”方面说明要狠抓去库存和追销售,以资金回笼为重要导向。第二,“略”方面则主要放弃拿地等机会,进而形成主动降低投资速度等导向。类似规定,和富力本身以及行业等情况都有关。
从?#23548;是?#20917;看,富力当前收购了很多项目,包括酒店和汽车产业,本身对于资金?#30446;?#27714;程度是很高的。而?#26377;?#19994;本身来说,当前地产行业进入降温周期,本身也体现了收紧?#22836;?#38505;扩大的特征。
如果上升更高程度,富力类似?#24405;?#25110;说明从企业层面看,开发投资的拐点已经到?#30784;?#31867;似企业都是大型企业的代表,此类收缩战略恰是说明企业相?#21592;?#23432;的经营策略已经形成,这也是后续其他相关房企需要积极研究的一个信号。
来源:8号楼工作室
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